【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣成為全球產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)資金佈局重區(qū)，科技傳產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，讓新廠辦屢傳整棟交易捷報，持續(xù)提振整體商用不動產(chǎn)市場，而新北市廠辦交易前三大熱區(qū)又是哪三區(qū)?根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計實價登錄已揭露資訊，2019年至2020年新北市廠辦交易總金額排名中，汐止區(qū)以135億元排名第一，占整體新北廠辦交易金額30％，中和區(qū)以129億元排名第二，土城區(qū)以44億元排名第三。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安分析，近年廠辦需求激增，再加上捷運議題的帶動下，工業(yè)土地搖身一變成為企業(yè)總部落腳地。以汐止區(qū)來說，鄰近南港及內(nèi)湖，廠辦平均價格卻相對低許多，未來又有捷運汐止民生線，因此獲得包含宜進、東碩資訊、緯創(chuàng)軟體、中華郵政等不少企業(yè)青睞。區(qū)內(nèi)有三大工業(yè)區(qū)分別是社后樟樹灣工業(yè)區(qū)、市中心工業(yè)區(qū)、以及保長坑工業(yè)區(qū)，其中市中心工業(yè)區(qū)有宜進相關(guān)企業(yè)在遠雄U-TOWN總投資金額高達53億元；而近年還可以觀察到社后樟樹灣工業(yè)區(qū)及保長坑工業(yè)區(qū)有多筆土地成交，在新北市推動大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)計畫下，未來可望成為下一個產(chǎn)業(yè)聚落重鎮(zhèn)。
 
排名第二的中和區(qū)，隨著2020年環(huán)狀線通車後，中和區(qū)的廠辦交易量急起直追，帶動建商持續(xù)搶進買地，像華固建設(shè)從2019年開始布局二八張工業(yè)區(qū)土地，預(yù)計未來規(guī)劃廠辦。觀察此區(qū)上市櫃法人廠辦交易，2020年交易總金額較2019年成長227％。排名第三的土城區(qū)，已從以前老舊廠房樣貌，開始轉(zhuǎn)變成為高科技廠辦聚集地，除了未來將有包含中工、國泰人壽、安澤建設(shè)、華南資產(chǎn)及勝仁紡織等五大都更案預(yù)計將推出廠辦外，像是國揚實業(yè)在2021年以18.56億元買下永寧工業(yè)區(qū)土地，取得該土地50％持分，未來將推出廠辦大樓。
 
總經(jīng)理柯宏安分析，建商響應(yīng)新北工業(yè)區(qū)立體化政策，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新北購地建廠辦吸引企業(yè)進駐，而汐止區(qū)能受較多企業(yè)青睞主要原因有：第一、目前平均廠辦單價約落在25~35萬之間，購入成本相對臺北市仍便宜許多，未來也可能有資產(chǎn)增值空間，第二、交通機能便利加上產(chǎn)業(yè)鏈群聚，有利企業(yè)發(fā)展與招募人力，第三、新廠辦多具有新穎設(shè)計與設(shè)施，對企業(yè)形象是一大加分，這些優(yōu)勢不僅可供在地企業(yè)擴編，對位於鄰近行政區(qū)的企業(yè)也具磁吸效應(yīng)，2021年1月汐止區(qū)即有兩筆上市櫃法人廠辦交易，包含東碩資訊以6.36億元購入國揚矽谷新廠辦、泉創(chuàng)生醫(yī)以5.01億元購入遠雄U-Town廠辦，可預(yù)期企業(yè)對新廠辦的需求仍會強勁。